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계약 도서 / 설계 도서 / 시방서 계약서 계약 당사자인 발주자와 수급자는 계약 체결 시 다음 사항을 서면으로 기재하여 서명날인한 후 상호 교부하여야 한다. 1. 공사 내용 (공사내용은 보통 도면, 시방서 등에 표시) 2. 공사 금액 3. 공사의 착공시기와 완공 시기 4. 도급 금액의 지불 방법과 지불 시기 5. 설계 변경, 공사중지의 경우 도급 금액의 변경 또는 손해부담의 사항 6. 천재 지변, 기타 불가항력에 의한 손해부담에 관한 사항 7. 물가변동에 기인한 도급금액 또는 공사내용의 변동에 관한 사항 8. 공사시공에 의해 제삼자가 입은 손해부담에 관한 사항 9. 발주자가 자재를 지급하고 건설기계를 대여할 때 그 내용과 방법에 관한 사항 10. 인도, 검사시기 11. 공사 완성 후의 도급금액 지불시기 12. 계약자의 이행지연, 채무 불이.. 2023. 7. 24.
건축 공사 입찰의 절차에 대하여 알아보자 1. 입찰 공고 특명 입찰과 지명경쟁입찰의 경우를 제외하고 일반경쟁입찰에 의한 공사에 있어서는 입찰공고로 응찰자를 모집하게 된다. 입찰공고는 유능한 시공업자를 입찰에 참가시키고, 또한 이들로 하여금 입찰참가 여부를 결정하는 데 필요한 기본적인 정보를 제공하고자 하는 것으로 그 범위는 해당공사의 수행가능 여부, 입찰준비여유 유무 등을 판단할 수 있을 정도의 것으로 제한된다. 입찰공고는 신문, 일반 잡지, 업계 잡지 등에 게재되는 것이 보통이며 발주자가 정부 관청인 경우에는 관보에 게재되는 경우도 있다. 입찰공고에 포함되는 주요 항목은 공사의 명칭과 장소, 발주자와 설계자의 명칭과 주소, 개략적인 공사의 특성, 유형 및 규모, 입찰의 일시와 장소, 입찰도서의 입수방법과 장소, 계약조서 열람장소의 명칭과 소재.. 2023. 7. 24.
건축 공사 입찰 방식에 대해서 알아보자 1. 공개경쟁 입찰 계약과 입찰 조건을 관보, 신문, 게시 등으로 공사의 종류, 입찰자의 자격 및 규정 등을 공고하여 입찰참가자를 널리 공모하여 입찰시키는 방법이다. 이것은 입찰참가 희망자에게 균등한 기회를 주고 담합의 우려가 적고, 공사비를 절감할 수 있으나, 입찰 참가자가 많아지면 사무가 번잡하고 경비가 많이 들며 경쟁이 심화되고 낙찰가격이 부당하게 저하하기 때문에 조악한 공사가 될 위험이 있으며 과다한 경쟁의 결과, 업계의 건전한 발전을 저해하는 요인이 될 수도 있다. 2. 지명 경쟁 입찰 발주자가 수급자의 자산, 신용, 기술 등을 상세히 조사하여 해당공사에 적절하다고 인정되는 정도의 업자를 수개사 지명하여 경쟁 입찰시키는 방법이다. 이 방법은 공개경쟁 입찰에서와 같은 위험성이 없고 시공자를 신뢰할.. 2023. 7. 24.
건축 공사 계약 (4편) 공동 도급 방식 2명 이상의 수급자가 어느 특정 공사에 대하여 협정을 체결하고 협동으로 공사를 도급받는 형식이다. 각 참가업자의 관계는 원도급, 하도급의 관계 등과는 달리 각각이 상호 대등하며 다만 자금, 자재, 기술 및 기타 시공상 필요한 자원들을 제공하여 이들 공동의 수개 회사 간에 이루어진 협정을 기초로 하는 공사계약방식이다. 일반적으로 조인트벤처라 불리고, 영국과 프랑스에서는 컨소시엄, 독일에서는 아르바이트게마인샤프트, 일본에서는 공동기업체, 국내에서는 공동수급체라 불린다. 이 방식은 수급자로 하여금 자금, 기술 또는 수익면에서도 무리 없이 공사를 진행시키고 위험을 분산 부담하게 되므로 공동도급을 구성하고 있는 각 회사의 상호신뢰와 협조로써 그 효과를 거둘 수 있다. 공동도급의 유형은 결합형태와 .. 2023. 7. 22.
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