건축 공사 입찰 방식에 대해서 알아보자

1. 공개경쟁 입찰

계약과 입찰 조건을 관보, 신문, 게시 등으로 공사의 종류, 입찰자의 자격 및 규정 등을 공고하여 입찰참가자를 널리 공모하여 입찰시키는 방법이다. 이것은 입찰참가 희망자에게 균등한 기회를 주고 담합의 우려가 적고, 공사비를 절감할 수 있으나, 입찰 참가자가 많아지면 사무가 번잡하고 경비가 많이 들며 경쟁이 심화되고 낙찰가격이 부당하게 저하하기 때문에 조악한 공사가 될 위험이 있으며 과다한 경쟁의 결과, 업계의 건전한 발전을 저해하는 요인이 될 수도 있다.

 

2. 지명 경쟁 입찰

발주자가 수급자의 자산, 신용, 기술 등을 상세히 조사하여 해당공사에 적절하다고 인정되는 정도의 업자를 수개사 지명하여 경쟁 입찰시키는 방법이다. 이 방법은 공개경쟁 입찰에서와 같은 위험성이 없고 시공자를 신뢰할 수 있고 적정한 공사를 기대할 수 있으나 낙찰자가 소수로 한정되어 담합과 같은 폐해가 발생하기 쉽다.

 

3. 특명 입찰

특명입찰이란 발주자가 수급자의 신용, 기술, 능력, 자산, 공사의 내용, 수급자와 발주자와의 제반 관계상 해당공사에 특히 적당하다고 인정되는 특정의 단일 수급자를 선정하여 발주하는 것을 말한다. 이 방법은 민간공사에서 자주 적용되는 방식으로 입찰 수속이 가장 간단하고 업자는 특명에 의하여 수주할 경우 성의를 갖고 견실시공을 하므로 양질의 공사를 기대할 수 있고 중요 공사의 기밀 유지상 유효하나 반면 공사금액의 결정이 철저하지 못하게 되어 공사비가 높아지는 결과를 초래하게 될 수도 있다.

특명에 의한 계약을 수의계약이라고도 하며 실비정산보수계약공사, 특수공법의 지정공사, 후속공사, 추가공사, 기타 도급업자의 선택의 여지가 없는 공사에 이 방법이 채용된다.

 

기타

1.사전 자격 심사

공사 입찰이 참가자의 기술 능력, 관리 및 경영 상태 등을 종합 평가하여 공사의 특성에 따라 입찰 참가 자격을 사전에 심사하여 적격업체를 선정하여 입찰 참가 자격을 부여하는 제도이다. 댐, 지하철, 고속도로, 16층 이상의 공동주택 등의 대형 공사에 적용된다.

 

2. 부대 입찰

발주자가 입찰자로 하여금 입찰 내역서상에 동 입찰금액을 구성하는 공사 중 하도급할 공종, 하도급금액, 하수급예정자 등 하도급에 관한 사항을 기재하여 입찰서와 함께 제출하도록 하는 제도이다. 이는 불공정 하도급거래를 예방하고 건설업계의 하도급 계열화를 촉진하고자 하는 목적으로 운영된다.

 

3. 대안 입찰

발주된 설계도상의 공종 중 대체 가능한 공종에 대하여 당초 설계 기본 방침의 변경 없이 동등 이상의 기능 및 효과를 가진 신공법, 신기술에 의해 공사금액이 당초의 예정 가격에 비아여 낮고 당초 예정 공기를 초과하지 않는 공법으로 시공할 수 있는 설계를 제안할 수 있도록 하는 입찰제도이다.

 

4. 내역 입찰

입찰시 입찰자로 하여금 현장설명 시에 배부된 물량내역서에 단가를 기재하여 입찰금액을 산정한 산출내역서를 제출하도록 한 입찰제도를 말한다.