건축과 강아지를 사랑하는 디자이너

턴키계약 턴키계약은 경우에 따라서 앞에서 기술된 설계-시공일괄계약과 같은 의미로 쓰이는 경우도 있다. 그러나 엄밀한 의미에서의 턴키계약은 수급자가 공사 설계와 시공 외에도 기획 또는 공사완성 후 일정기간 동안 그 시설의 운전, 운용이나 거기에서 근무할 직원의 훈련까지도 수탁하는 방식의 계약을 말한다. 턴키방식에 의항 공사를 경우에 따라서는 패키비방식이라고도 한다. 턴키방식의 공사에서 발주자는 공사에 대한 요구 사항의 개념 및 상세 사항을 응찰자에게 지시하는 이른바 성 늘 발주 형식을 채용하는 것이 보통이다. 성능 발주는 다음과 같은 형식이 있다. 1. 설계도면 없이 개략적인 요구사항만으로 공사에 관련한 모든 것을 응찰자의 제안에 기대하는 방식 2. 기본 설계 도서와 개략의 시방서만 주어지고 응찰자에게 상..

건축학 2023. 7. 22. 15:51

공사비 지불방식에 따른 계약 실비정산보수가산계약 설계단계에서 미리 총공사비를 파악하기 어려운 경우, 예를 들면 복잡한 변경이 예상되는 공사나 긴급을 요하는 공사로서 설계 도서의 완성을 기다리지 않고 착공하고자 하는 경우에 적합하며, 실제 공사비(직접비용)와 보수(간접이용과 이윤)를 분리하여 지불하는 계약방식이다. 공사에 관한 위험의 많은 부분을 발주자가 갖게 되고, 보수의 산정 및 승인 등 발주자의 행정적인 참여가 증대된다. 실비정산보수가산계약을 보수를 지급하는 방식에 따라 다음과 같이 분류할 수 있다. 1. 공사의 진척에 따라 실제 공사비의 일정 비율을 보수로 지급하는 방식 2. 미리 일정액을 보수로 정하는 방식 3. 설계 변경에 관계되는 공사금액에 따라서 변동률을 적용하여 지급하는 방식 장점으로는 설..

건축학 2023. 7. 22. 11:16

공사계약방식 계약이라 함은 2인 이상의 당사자 사이에 체결된 법률상 구속력을 가진 합의를 말한다. 일반적으로 당사자 간의 합의가 법률상 구속력을 가지기 위해서는, 즉 법률상 유효한 계약이 되기 위해서는 다음과 같은 요소가 구비되어야 한다. 1. 상호동의 : 한 편의 당사자로부터의 의사표시와 이에 대한 다른 한 편의 승낙이 있을 것. 2. 당사자 : 계약의 이행능력을 가진 당사자가 존재할 것. 3. 약정 : 계약에 의하여 각 당사자에게 어떤 약정이 존재할 것. 4. 합법성 : 계약상 위법이 없을 것. 5. 정당한 계약서식 : 계약의 내용이 법률적으로 인정되는 서식을 구비할 것. 이상의 5개 항복에 걸친 요소가 만족된 경우에 비로소 계약으로서의 효력을 발생한다. 계약은 쌍방이 대등한 위치에서 이루어진 것이어..

건축학 2023. 7. 22. 10:29

1. 전문공사업자 일반공사업자에 고용되어 각종 부분 공사의 시공을 담당하는 목공사업, 강구조물공사업, 철물공사업 등을 총합해서 전문공사업이라고 한다. 국내에서는 전문공사업을 23종류로 구분하고, 특수공사업을 3종으로 구분하여 총 26종류로 분류하여 면허제로 운영하고 있다. 이들 하수공사업자의 역할은 노무자를 고용해서 공사의 각 부분을 분담하고 전문기술을 구사해서 공사를 완성하는 데 있다. 설비공사업인 경우는 발주자가 분리발주해서 공사를 직접 수주하기도 하고 구체공사 등을 시공하는 일반공사업자와 공동으로 공사를 하는 경우도 있다. 이들 전문공사업자가 참가해서 건축공사를 하는 것은 건설업의 독특한 하도급제도로서 특정 대형 건설회사의 지도, 지배를 받아 대규모인 부분공사를 시공한다. 한편, 전문적인 기능을 구..

건축학 2023. 7. 22. 09:52

1. 건축주 건축주는 건물의 신축, 개축 등을 기획하고 발주하는 사람이다. 국가, 지방자치단체, 공단 등의 공공건축을 발주하는 사람과 민간의 기업, 단체, 개인 등의 민간건축을 발주하는 사람으로 나뉜다. 일반적으로 건축공사에서는 공공건축과 민간건축의 비율이 토목공사와는 달리 민간건축의 비율이 크다. 2. 건축사 및 전문기술자 건축사는 건축주의 위탁을 받아 기획, 설계를 하는 설계팀의 주체로서 설계 및 공사감리업무를 담당한다. 건축사는 건축주의 요구사항을 받아 설계의 원리, 기술적 지식이나 경험을 활용하여 건물의 배치, 형상, 구조, 규모 등을 정리하고 건축의 기능이나 성능적 조건을 갖도록 한다. 현대 건축물을 설계하려면 광범위한 전문적 지식이 필요하다. 이를 위해 구조기술자, 설비기술자, 음향기술자, 조..

건축학 2023. 7. 21. 19:22

1. 가설 구조물의 강재화 건축물의 일부가 되는 것은 아니지만, 공사를 실시하기 위해서 필요한 구조물을 가설구조물이라고 한다. 예로서 흙막이, 비계, 거푸집 등이 그 중요한 것들이다. 이들 가설구조물은 종전에는 거의 목재였으나, 1960년대부터 거거히 강재로 대체되었다. 흙막이의 변천을 보면 종전에는 띠장, 버팀대는 목재 부재를 사용했지만, 지금은 강재 규격품을 사용하고 있다. 흙막이벽도 종전에는 목재 널말뚝이 사용되었으나 파는 깊이가 깊어짐에 따라 강재 시트파일을 사용하게 되었다. 그러나 시트파일은 항타기로 박는 공법이므로 소음이나 진동이 문제가 되어 시가지에서는 사용하기 곤란하다. 그리하여 차기가 깊은 대규모 공사에서는 제자리 콘크리트 말뚝에 의한 주열이나 철근콘크리트 지하 연속벽을 사용한다. 외부비..

건축학 2023. 7. 21. 15:08

1. 건축 시공 건축 시공이란 무엇인가? 이러한 명제에 대하여 지금까지의 주요한 사고방식은 다음과 같이 요약할 수 있다. 주어진 조건에서 가능한 한 좋게, 빠르게, 저렴하게, 안전하게, 설계도서에 충실하게 공사를 실시하는 것이다. 특히, 설계도서에 충실하게 공사를 실시하는 데 주요한 의미가 있다. 과거에는 시공은 설계에 예속된 것으로 인식되어 건축 공학의 중심은 설계 분야에 편중되어 왔다. 건축 생산 시스템 중에서 설계의 비중이 대단히 커서 어느 시공자가 시공해도 설계자만 같으면 동일한 건축물이 된다는 사고가 정당화되는 시대라면 문제가 없으나, 전술한 바와 같이 현대 건축물의 대형화 및 복합화의 경향에 따라 시공 기술 및 관리 능력이 필수적으로 요구됨에 따라 설계와 시공은 대등한 입장으로 전환되었다. 특..

건축학 2023. 7. 21. 14:33

1. 건축 시공 학이란? 건축 시공학이란 각종의 천연 및 인공 건축재료를 사용하여 인간의 생활목적에 적합한 구조. 기능. 미등 건축의 3요소를 갖춘 건축물을 생산하는 모든 기술적 및 경제적 활동 과정을 연구하는 학문이다. 건축공학을 크게 나누어보면 설계와 시공 두 분야로 나누어 생각할 수 있다. 시공에 관한 연구 분야는 설계 분야에 비하여 상당히 미진한 것이 최근까지의 실정이라 할 수 있다. 이러한 주된 원인은 시공 기술에 관련되는 요소가 많기 때문에 과학적인 방법에 의해 이론적으로 체계화시키는 것이 곤란하면, 현장에서도 이론보다 경험이나 관습이 중시되어 과학적인 방법을 경시하는 경향이 강한 것도 아나의 큰 이유일 것이다. 이러한 사실은 과학적인 방법이 틀린 것 때문이 아니고, 이들이 어느 일정 조건에서..

건축학 2023. 7. 21. 10:10